今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

歌神张学友开启60+巡回演唱会 澳门首站震撼开唱

澳门，2023年6月9日 – 全球华人引颈期盼的张学友全新个人巡回演唱会《张学友60+巡回演唱会》于昨晚在澳门威尼斯人金光综艺馆揭开序幕。这场演唱会是张学友迈入60岁后的首个大型巡演，也是他暌违三年再度在澳门开唱。演唱会以全新的舞台设计、精心的曲目编排和动人的音乐呈现，为歌迷们带来了一场震撼视听的音乐盛宴。

演唱会当晚，澳门金光综艺馆星光熠熠，来自世界各地的歌迷齐聚一堂，共同见证歌神张学友的传奇历程。随着舞台上灯光渐亮，张学友身着一袭黑色西装，精神抖擞地出现在舞台中央。全场观众顿时沸腾起来，掌声雷动，欢呼声响彻云霄。

演唱会开场，张学友便以一连串经典快歌点燃气氛，《吻别》、《一路上有你》、《 Medley：真真爱意/只想和你在一起/心如狂潮》等金曲串烧将现场气氛推向第一个高潮。随后，他又演唱了《只想一生跟你走》、《她来听我的演唱会》、《饿狼传说》等多首脍炙人口的歌曲，深情款款的演绎引得歌迷们齐声合唱。

值得一提的是，本场演唱会还特别邀请了著名演员舒淇担任嘉宾，两人同台合唱了经典情歌《等你一生》。这首歌曲是张学友1995年专辑《过客》的主打歌，也是舒淇主演的电影《飞狐外传》的主题曲。两人的合作可谓是强强联手，为歌迷们带来了意想不到的惊喜。

整场演唱会历时近三个小时，张学友演唱了近30首经典歌曲，唱功依然如昔，高音清亮，低音醇厚，完美演绎了各种不同风格的歌曲。他时而动感十足，时而深情款款，将对音乐的热爱和对歌迷的真情传递给了每一位在场观众。

演唱会的尾声，张学友深情地感谢了歌迷们一直以来的支持和陪伴，并表示将继续努力唱歌，为大家带来更多更好的音乐作品。在全场观众的热烈掌声中，演唱会圆满落幕。

张学友60+巡回演唱会 澳门首站的成功举办，不仅标志着歌神张学友音乐生涯的又一个里程碑，也为全球歌迷们带来了难忘的视听盛宴。相信在接下来的巡演中，张学友将继续用歌声感动世界，传递爱与希望。